今年，谁将可能蹭车“实小+双十”？

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“实小与双十翔安校区，今年迎来招生。”

关于这则消息，很多人似乎只是知道两所学校招生了，只看到了这两所学校带领翔安破四冲五，但这都不是重点，因为这背后的关键在于谁可能是它今年的招生目标。

所以，今天这篇文章，让我们就“实小双十”翔安校区招生一事，做一次负责的推演。

猜想1

今年也许有一波“实小+双十”的蹭车机会

一般中小学划片，都有一个不大的“学区”天命圈。

但是位于马銮湾的一中海沧校区，因为是新城，就近一圈的社区还未交付，学位还不紧张，且周边其它学校也未建成，所以它的“天命圈”被扩得特别大。

而其中尚书房是周边唯一交付入住的商品房，虽算不上近，但是自18年起，它就被纳入到一中的招生范畴中。

而映射到翔安，这样的局面或许也将出现

1	同样是起步阶段的新城；
2	学校就近一圈没有已经交付的新房；
3	板块内其它新学校还处于规划建设阶段。

所以理论上，实小与双十的翔安校区，今年招生也存在扩圈的可能性，在今年6月份之前交付、周边无已投用的新学校的社区都有机会。

那么，按照新盘交房一般提前合同约定时间半年来推测，让我们来盘一下，可能在这个阶段领到彩票的小区有哪些？

猜想2

只招收就近圈内已交房社区的生源

但还不能高兴太早，除了扩圈之外，另一种可能也许是缩圈。

毕竟地主家的余粮，也不能随意给，学位富余但不代表一定要招满。

集美实验小学

今年，集美实验小学开始了第一轮招生，从划片范围，清晰框定了周边中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾三个社区，但是当下实际交付能入学的只有中交。

尽管按照规划，集美实验小学一年级有10个班级，每个班级保守按45个人来计算，学位应有约450个，但第一届却只招收了300余名，并未将其它社区纳入其中。

以上的两种猜想，都是基于过往发生的案例，若是第二种，那对于每一个下注南部新城的人是各自安好的方案，既不会有惊喜，也不会有失望。

但若出现了第一种情况，偷笑的同时是否就真的高枕无忧了呢？这大概率只是阶段性的，而今年的风向标就是新阳西中学的招生政策。

可能变量1

新阳西可能重置周边的划定秩序

今年，新阳西小学和新阳西中学（北师大附属学校新校区）或将投入使用。

从板块站位来看，尚书房的位置与新阳西中学关系更加接近，它的到来有可能会马上重构马銮湾的划片秩序。

而这样情况若映射放到翔安，就算这些先交房的小区，前期被统筹进实小与双十，但未来等到各自周边的学校投用，秩序也将立刻重新洗牌。

可能变量2

一中海沧校区保持原有的入学方案

而若是新阳西招生没能改变马銮湾的入学方案，那么可能将分化出两种结果，一是未来持续保持，二是可能在经历调整的缓冲期，随时会发生变动。

所以届时对于翔安南部新城这些临时加了“学区buff”的小区，哪怕是已经持续了两年，依旧存在不确定性。

而如果未来有接手的打算，针对不同的需求，局长有以下两个建议。

  1 .  

学区投资与远期学区需求

请谨慎选择扩圈范围内的标的

——————————

战线越长，不确定性越强。

从现在来看，就近入学还是主旋律。哪怕实小双十今年政策的统筹范围涵盖了整个南部新城，也只能算是阶段性利好，很难撼动正宫们的地位。

而这些临时被加了“学区buff”的项目，你买入是按名校房的价格买，但后续一旦周边有新校、新地块出让、或是新交付的风吹草动，都可能影响后续使用名校学位的概率，最终可能让你付出的溢价付之东流。

  2 .  

对于一至两年内临近上学的学区刚需

这是一个可以搏一搏机会

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一般来说，一所新建学校从控规出台到招生，一般需要三年时间，所以只要这些被临时加了“BUFF”的小区，买入时周边没有明确的新学校控规，相对来说不确定较小，可以适当尝试搏一搏。

因为从规制上，实小双十确实是难得的好组合，只要到时候买入的价格不夸张，且最后确实把学上了，那便是不亏的。

最后还有一种可能，有人也在议论岛外会不会试点“多小学对应多中学” ，做一次教育公平的尝试，但是局长认为这种情况的发生概率是极小的，毕竟十年的跨岛，好不容易发现顶流教育是加速新城建设聚拢板块人气的财富密码，厦门怎可能自废武功。

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